为了进一步规范物业管理和提升“交通设计大厦”的管理品牌，确保大厦物业和后勤保障符合甲级写字楼5A标准，对大厦物业服务进行公开招标，欢迎符合条件的服务商前来参加投标活动。
一、 项目名称：交通设计大厦物业管理服务采购
1、交通设计大厦位于广西南宁市民族大道153号，大厦共22层，总建筑面积39999.91 m2，其中办公建筑面积34804.65 m2（一层为商业用房），其余为物业配套设施设备面积，大厦没有裙楼和物业配套生活区。
2、主要配套设备：中央空调系统，电梯，生活泵，消防泵，发电机组，消防控制室、监控系统、安防门禁系统、入侵报警系统、地下室排水系统；停车场管理系统4套、智能化网络通讯系统、公共广播系统、有线视频广播系统、多媒体会议系统、直饮水系统。具体详见《大厦物业构成细目》（附件）。
3、大厦定位为单位办公性质，8小时以外加班人员较多，业主通过了“质量、环境、职业健康安全”的管理体系第三方外部审核。要求进驻物业24小时有人员值守，保证办公环境达到甲级写字楼5A标准，历年被评为先进综治单位，设施设备完好，环境达到周边东盟商务区一流水平。
4、大厦共有2个出入道闸，停车场有4处，分别为大厦南广场、北广场、大厦后一层立体车库和负一层立体车库，停车位数量为290个。大堂、道闸、立体车库操作员、监控室、巡逻均需要24小时有人值班。
投标人应自行踏勘现场，按服务要求定制服务方案，费用自理。
三、 采购预算：
第一年物业管理费：310万元；
第二年物业管理费：340万元：
第三年物业管理费：380万元。
四、 采购年限：物业管理服务采购 3 年。从2018年1月1日起至2020年12月31日止。
五、 服务内容：
1、大厦物业管理：包括秩序、保洁、绿化、设施设备维护保养、代收物业费、代收代支水电费、停车场收费等。
2、后勤服务：独立完成单位后勤委托服务和中华大院办公、职工生活区物业管理，管理物业运行设施设备的日常维护工作，编制维修维护方案。包括食堂劳务派遣人员、室内保洁、会议室、后勤勤杂、代收水电费、物业公摊计费、节日装扮等服务工作。（后勤服务费用按实际发生另行结算）。
六、 服务质量标准：实行一级物业服务等级。
1．时间：2017年12月8日至2017年12月14日上午08:30～11:30，下午15:00～17:00（法定节假日除外）。
