一、招标条件
本招标项目郑州阜民里项目综合运营服务已由相关部门批准建设；建设资金来自自筹资金， 项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
2.1项目编号：ZRZB202604GK132
2.2项目
2.3建设 总建筑面积约5.26万平方米，其中阜民里4.51万平方米、北庆里0.75万平方米，总运营面积（建筑面积）46671平方米，其中商业运营面积40163平方米。目前项目部分开街运营，为推进项目高质量、可持续运营，切实实现国有资产保值增值，拟引入具备城市更新项目、文化街区、商业文旅项目成熟运营经验的专业运营团队，全面承接项目运营管理服务工作。需求内容如下：1.运营定位优化：基于阜民里及北庆里项目现状及区域商业市场环境，开展市场调研、客群分析、业态规划等工作，形成《阜民里项目运营定位优化报告》，服务期限 30 个工作日；2.委托代运营：期限10年，全面负责阜民里、北庆里项目招商执行、商户日常管理、营销推广落地、设计优化实施、物业管理服务等全流程运营工作；3.团队配置要求：需按我司标准组建不低于20人商业管理团队及不低于70人的物业管理团队。
2.5招标范围：1.运营定位优化：完成阜民里、北庆里项目市场调研、业态规划、品牌组合策略制定等，形成并落地运营定位优化报告；2.委托代运营：完成阜民里、北庆里项目招商执行、商户管理、营销推广、设计优化、物业管理（安保、清洁、设施设备维护、绿化养护等）、数字化管理、综合统筹协调等全流程工作；3.组建阜民里、北庆里项目专业商管团队及物管团队，按约定提交营收报表、运营工作报告等，接受甲方监督检查及第三方审计。
2.6质量要求：
1.在约定期限内完成运营定位优化工作，报告内容符合项目实际及市场需求，顺利推动落地；
2.委托代运营阶段按合同约定及甲方要求开展运营工作，全力提升项目营收规模及运营质量，年度营收增长率按阶梯目标完成；
3.组建的运营及物业团队具备相应专业资质和经验，核心岗位人员稳定；
4.项目运营过程合法合规，妥善保管甲方资料，不得泄露商业秘密及营收数据等信息；
5.数字化管理系统正常运行，营收数据统计准确，按时提交各类运营报表。
2.7服务期限：
1.形成《阜民里项目运营定位优化报告》，服务期限为30个工作日；
2.委托代运营：期限10年。
2.8标段划分：本项目共1个标段。
三、投标人资格要求
3.1企业资质要求：在中华人民共和国境内注册，须为独立法人企业并具有有效的营业执照。
3.2
3.3财务要求：企业财务没有处于被接管、冻结、破产状态，提供企业2024年度或2025年度经会计师事务所或审计机构审计的年度财务审计报告（新成立的企业无法提供财务审计报告的按实际情况提供银行资信证明即可）。
3.4信誉要求：
3.4.1投标人通过“信用中国”网站（ /shixin/）查询企业、法定代表人、
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来源：中国电力招标采购网
编辑：hnzbcg