业主物业服务外包项目招标公告
长沙工程建设项目管理 （以下简称“招标代理”）受业主（以下简称“招标人”）委托，就业主物业服务外包项目进行国内公开招标。现欢迎合格的供应商前来投标。
1、项目名称：业主物业服务外包项目
2、采购编号：cjzbnz26-059
3、项目概述及内容
1.采购内容：邵阳市 本部及城区 与邵东市、新邵县、邵阳县、隆回县、洞口县、武冈市、新宁县、绥宁县、城步苗族自治县等11个区县 2026-2028年物业外包服务，业务外包范围如下：
(1)环境卫生管理：包括各标段所属 的办公楼保洁、卫生间保洁、停车坪保洁及垃圾清运范围内办公场所(注：包含含垃圾处理费)。
(2)传达、工作秩序管理：各标段所属 的大院安保及传达工作（传达工作包括与 对接人核实访问人信息）。
（3）会议服务：负责所属培训场地、会议室等场所各类会议、培训、活动的服务及保洁。
(4)其他：机关院内垃圾外运。
2.采购预算：全市物业外包年度预算费用约为536万元，两年预算费用约为1072万元。其中，标段一市公司本部和城区 两年预算费用约为399万元，标段二邵东 、新邵 、邵阳县 、隆回县 、洞口县 、武冈市 、新宁县 、绥宁县 、城步苗族自治县 等9个 两年预算费用约为672万元。
3.本项目分为2个标段，每个标段选取1家供应商为其所属辖区范围内提供物业服务外包，供应商可参与多个标段投标，但最多中标1个标段。详细预算如下：
| 标包号 | 区县 | 服务 项目 | 服务单价限价(元/平米/月) | 服务面积（平方米） | 年度采购 预算(元） | 采购 年限 | 采购总预算（元） | 备注 |
| 标段一 | 市本部机关大院和车务站邮政院内物业外包服务、城区 物业外包 | 会议服务 | 3.291 | 2000 | 78984.00 | 2年 | 157968.00 |
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| 保洁服务 | 0.88 | 90874 | 959629.44 | 1919258.88 |
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| 保安服务 | 0.88 | 90874 | 959629.44 | 1919258.88 |
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| 小计 |
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| 183748 | 1998242.88 |
| 3996485.76 |
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| 标段二 | 邵东市 物业外包 | 保洁、保安服务 | 0.86 | 61596.8 | 635678.98 | 2年 | 1271357.95 | 分机关大院和转运场地两个地方保安保洁 |
| 新邵县 物业外包 | 保洁、保安服务 | 0.85 | 23000 | 234600.00 | 2年 | 469200.00 |
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| 邵阳县 物业外包 | 保洁、保安服务 | 0.82 | 52110 | 512762.40 | 2年 | 1025524.80 |
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| 隆回县 物业外包 | 保洁、保安服务 | 1.00 | 39590 | 475080.00 | 2年 | 950160.00 | 分机关大院和转运场地两个地方保安保洁 | |
| 洞口县 物业外包 | 保洁、保安服务 | 0.91 | 21744 | 237444.48 | 2年 | 474888.96 |
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| 武冈市 物业外包 | 保洁、保安服务 | 0.95 | 42185 | 480909.00 | 2年 | 961818.00 | 分机关大院和转运场地两个地方保安保洁 | |
| 新宁县 物业外包 | 保洁、保安服务 | 0.92 | 35616 | 393200.64 | 2年 | 786401.28 | 分机关大院和转运场地两个地方保安保洁 | |
| 绥宁县 物业外包 | 保洁、保安服务 | 0.841 | 19662 | 198428.90 | 2年 | 396857.81 |
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| 城步苗族自治县 物业外包 | 保洁、保安服务 | 0.93 | 17354 | 193670.64 | 2年 | 387341.28 |
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| 小计 |
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| 312857.8 | 3361775.04 |
| 6723550.08 |
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| 合计 |
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| 496605.8 | 5360017.92 |
| 10720035.84 |
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注：外包服务费已包括中标供应商在其完全履行合同义务后，采购方应支付给中标供应商的全部价款，包括但不限于中标供应商应承担的所有该外包服务项目下的员工工资、加班费、社会保险费用、劳动保护用品、国家规定的各项福利待遇、寒暑费、设备设施、工具维护以及商业保险、管理费用、财务费用、税金、营业外支出（如侵权赔偿、罚款等）以及其他与提供外包服务有关的费用。中标供应商应已经充分考虑完成本项目服务的各项成本并视为已含在外包服务费中。除此以外，采购人无需再向中标供应商支付其他任何费用。
4.合同有效期：本项目采购结果有效期为2年。合同首签1年，合同到期前，双方无异议且合同履行正常，后评价合格，经相关审批流程后可再签订1年。
每月对外包方进行质量评分，外包商考评得分连续三个月低于70分，采购人有权解除物业服务合同，扣除外包商履约保证金，并追究外包商违约责任。合同履约期间如年度后评估评为D级或未达到投标文件承诺或列入集团公司、省 黑名单或其他退出行为，合同自动终止；采购金额满总预算金额，合同自动终止。
5、供应商资格要求
1.被“信用中国” 列入失信被执行人名单的供应商，被中国 列入政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，被业主列入黑名单且在规定期限及范围内的供应商，均无资格参加本项目的采购活动。
若投标供应商为本项目所在地合作供应商，且在业主上一轮同地区同环节项目年度后评估评为D级，限制其参与本项目投标。
2.与邮政无投资关系且存在以下情况的，不得参加采购活动：邮政领导人员及其亲属和其他特定关系人、邮政员工持股（限非上市公司），以个人身份（组织委派的除外）担任法人、董事长、总经理、监事的企业，以及邮政所属工会或员工集体出资成立的企业。
3.供应商必须是在中华人民共和国境内（港澳台除外）依法注册的、具有独立法人资格的、能独立承担民事责任的单位。
4.与招标方存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
5.本项目不接受联合体投标，本项目不允许转包、分包。
6.供应商须具备增值税一般纳税人资格，能开具增值税专用发票。
7.提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
8.供应商的报价不得高于最高限价。（供应商须提供书面承诺）
9.供应商如为邵阳市外地企业，须在邵阳地区有固定的办公场所（办事处或 ）或承诺中标后1个月内在邵阳地区内设置办事场所，如无法在规定期限内设置办事场所，则视为不符合资格要求、取消授标，招标人将有权选择排名第二的中标候选人作为中标人或重新组织招标且不视为违约。
10.接到中标通知后，非因采购单位原因，中标单位必须能够在30天内完成物业外包服务的承接。（须提供书面承诺)
11.2020年以来物业管理行业市场责任主体无不良行为记录。（须提供书面承诺）
12.外包方必须根据劳动法相关规定及按照当地人社局相关要求在湖南省内为其员工购买社保（养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险），国家规定的各项福利待遇包括但不限于防暑防寒费，对于临时用人应签订劳务合同，购买不低于50万元的意外伤害保险。外包方按季度定期将涉及的员工信息及员工劳动合同签订情况、购买社保情况、防暑费、防寒费发放情况等分别报送各县（市） （业务主管部门及人力部门），如发现有未及时签订书面劳动合同、缴纳保险的情况，将终止与外包方的外包合同，并将外包方纳入黑名单管理。（须提供书面承诺）
13.为共同推动外包业务高质量发展及资源共享，外包方派驻在招标方处的员工工资、奖金、绩效、津(补)贴、年终奖等薪酬福利，由外包方统一签订批量代付业务协议，通过项目所在地招标方的邮政储蓄账户进行发放。外包方派驻在招标方处的员工的意外伤害保险等商业险，通过项目所在地的招标方协办，从中邮人寿保险出单。为便于业务管理，投标人(乙方)承诺中标后通过项目所在地邮政企业的代理金融网点开设邮政储蓄银行一般结算账户，用于与甲方的外包费用结算。（须提供书面承诺）
14.供应商因拖欠员工薪资发放、不按规定缴纳员工社保及其它费用、管理不善等原因，引发邮政公司重大舆情并影响邮政品牌声誉的，考核外包供应商100万元并纳入黑名单管理；引发较大舆情的，考核外包供应商50万元并纳入黑名单管理；引发一般舆情的，考核外包供应商10万元管理并纳入后评估管理考核。供应商须提供书面承诺。
6、评审办法
评审办法采用综合评分法，本项目资格审查方式为资格后审。
7、
没有在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先点击注册。登录会员区根据招标公告的相应说明获取招标文件！详细了解项目情况请联系如下人员：
联系人：李杨
咨询电话：010-51957458
手 机：13683233285
传 真：010-51957412
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来源：中国电力招标采购网 编辑：chinapost