南京市上秦淮文化旅游项目华谊电影小镇一期及相关配套设施整体出租项目【重新招标】-招标公告

招标项目所在地区：江苏省南京市

一、招标条件

本南京市上秦淮文化旅游项目华谊电影小镇一期及相关配套设施整体出租项目【重新招标】（招标 1、意向承租人须为具有完全民事行为能力的企业法人，公司注册资本不得低于人民币1000万元（含人民币1000万元）（提供营业执照复印件并加盖公章装订于竞租文件中）。
2、意向承租人须信誉良好，在“信用中国”中没有不良记录；提供“信用中国”网站查询结果页面截图（复印件加盖公章装订于竞租文件中）。
3、意向承租人应拥有丰富的文旅产业资源及开发运营经验，由其直接投资或其直接控股、间接控股、合作经营或管理的正在开发或运营的文旅类项目不少于3家，且经营面积不少于50000㎡（提供相关证明材料并加盖公章装订于竞租文件中）。
4、意向承租人须拥有完善的自营文旅运营产业运营配套实体公司，包括旅游交通、旅行社渠道等（提供相关股权材料及经营证照并加盖公章装订于竞租文件中）。
5、接受联合体报名。
6、接受中标的承租人采用成立项目公司的形式对租赁标的物进行租赁和商业经营，但该项目公司必须由中标的承租人或其关联单位（实际控制人）合资设立或实际控制，且中标的承租人必须对该项目公司的租赁和商业经营行为承担连带责任。
7、本项目资格审查方式为资格后审。

本项目允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：2021年04月20日09时00分00秒---2021年04月26日17时00分00秒

一、项目概况和招租要求

1、项目

2、项目基本情况：南京市上秦淮文化旅游PPP项目是江苏省推出的品牌PPP项目六大精选案例之一，该项目位于南京市江宁区秣陵街道规划上秦淮湿地公园范围内，项目占地面积约1.2平方公里，项目总投资约17.26亿元，以影视、文旅产业综合开发为主题，采用BOT模式。项目建设包括两部分内容：一是电影文化休闲及旅游城市街区——华谊电影小镇（一期）星影广场及白沟路停车场；二是以中心湖水环境整治、农业景观及农业基础设施、观光农业为主题的湿地公园；本次招租范围南京市上秦淮文化旅游PPP项目星影广场1#-21#房屋、白沟路地下停车场及配套设施。

3、租赁标的物基本状况：

表1 租赁标的物基本状况表

序号	项目	星影广场	白沟路停车场
1	坐落	南京市江宁区秣陵街道宋邑路1号	南京市江宁区秣陵街道宋邑路1号西侧80米
2	宗地面积	39643.96㎡	8025.79㎡
3	建筑面积	20037.24㎡	18899.03㎡（581个停车位）
4	建筑结构	钢筋混凝土结构	钢筋混凝土结构
5	建筑层数	1-2层	地下3层
6	层高	3.15-14.4m	3.6-4.0m
7	用途	商服	停车
8	目前状态	竣工验收备案完成	在建

 

1. 出租方式：整体出租，不拆零
2. 交易方式：招租期满，只征集到一家符合招租条件的意向承租人时，采用协议方式以不低于招租底价的价格出租；征集到两家或者两家以上符合招租条件的意向承租人时，采用综合评估的方式确定承租人。
3. 装修情况及附属设施：现状交付，参见附件。
4. 标的交付时间：星影广场2021年2月1日，白沟路停车场预计2021年7月1日。

二、招租条件

（一）对承租人资格要求

1、意向承租人须为具有完全民事行为能力的企业法人，公司注册资本不得低于人民币1000万元（含人民币1000万元）（提供营业执照复印件并加盖公章装订于竞租文件中）。

2、意向承租人须信誉良好，在“信用中国”中没有不良记录；提供“信用中国”网站查询结果页面截图（复印件加盖公章装订于竞租文件中）。

3、意向承租人应拥有丰富的文旅产业资源及开发运营经验，由其直接投资或其直接控股、间接控股、合作经营或管理的正在开发或运营的文旅类项目不少于3家，且经营面积不少于50000㎡（提供相关证明材料并加盖公章装订于竞租文件中）。

4、意向承租人须拥有完善的自营文旅运营产业运营配套实体公司，包括旅游交通、旅行社渠道等（提供相关股权材料及经营证照并加盖公章装订于竞租文件中）。

5、接受联合体报名。

6、接受中标的承租人采用成立项目公司的形式对租赁标的物进行租赁和商业经营，但该项目公司必须由中标的承租人或其关联单位（实际控制人）合资设立或实际控制，且中标的承租人必须对该项目公司的租赁和商业经营行为承担连带责任。

7、本项目资格审查方式为资格后审。

（二）租金价格及支付要求

1、固定租金价格：星影广场招租底价1.68元/㎡/天，按照租赁期第1年80%出租率计算，租金为人民币899.46万元/年；白沟路地下停车场招租底价5.99元/个车位/天，按照租赁期第1年80%出租率计算，租金为102.46万元/年（51.23万元/半年），租赁期内各年固定租金底价见下表（货币

项目	2021年	2022年	2023年	2024年	2025年	2026年	2027年	2028年	2029年
年租金底价	950.69	1597.54	2009.13	2353.24	2453.24	2553.24	2653.24	2706.08	230.13

 

2、租赁期限：星影广场96个月，白沟路停车场90个月，星影广场承租期自2021年2月1日开始计算，白沟路停车场承租期自2021年7月1日开始计算。

3、租金支付方式：季付（先用后付）。

4、租金押金：人民币100万元。

（三）其他要求

1、承租人承租标的后不得用于非法金融业务，不得利用标的内房屋等设施从事违法犯罪活动和出现违反公序良俗的行为。

2、承租人须在确定承租资格次日起30日内与出租方签订《房屋租赁合同》。

3、本标的承租期间的房屋装修、改造、人员工资、水电费等，由承租人自行承担，合同终止后出租人不予补偿。

5、承租人可在使用期间对房屋进行装修和改造，但不能影响房屋安全、消防安全等。

6、由于本项目属于文旅类PPP项目，建设目的是以“华谊电影文化为主题，致力于电影艺术的城市环境营造，打造南京特有的电影文化休闲及旅游街区”；出租人是依据项目实施机构授予的特许经营权对本次招租标的进行出租和运营，但不得改变项目华谊电影文化为主题的特定性质，因此提醒意向承租人应结合自身经营需要及上述因素审慎决策。

三、采购交易保证金

（一）保证金数额：意向承租人需缴纳交易保证金人民币40万元。

（二）交易保证金缴纳截止期限：

1.意向承租人应在招租期届满前将交易保证金交至招租方指定银行账户，并以到达招租人账户时间为准，逾期将取消资格；

2.意向承租人应充分考虑资金在途时间，确保交易保证金在规定时间内到达指定账户。

3、招租人银行账户信息：

户名：南京中建上秦淮文旅建设

招标人或其招标代理机构主要负责人（

招标人或其