一、项目简介：
北京兴源物业管理有限公司是通过北京市建委审核批准的二级资质专业化物业管理公司，目前已有多个物业项目，拟开发项目环境项目等，均为高端写字楼项目。
（1） 金融街项目基本情况：
项目位于北京金融街购物中心南侧，南临广宁伯街，分为 A、B 两座大厦，A 座为总部办公楼，B 座为公司办公楼，服务总面积约 90600 ㎡。
（2） 银河项目基本情况：
项目位于北京市石景山区鲁谷区银河财智中心，分为南塔、北塔两座大厦及商业用户约 70 户，南塔为物资集团总部及下属共 7 家单位，北塔为系统内海外投资、燃料、科研院等 5 家单位，服务总面积约 86351 ㎡。
（3） 福地项目基本情况：
项目位于西城区菜市口大街 1 号院 1 号楼，分为福地广场大厦及唐浩二办公区，大厦内有系统内单位 13 家业主，地上 17 层，地下 3 层，服务总面积约 40829㎡。
4） 唐韵会议中心项目基本情况：
项目位于北京市怀柔区庙城镇宽沟 8 号，拥有现代化教室、客房、会议厅及各类服务设施，同时可容纳 600 余人住宿学习，并能承接国内各类高层次的会议及培训业务。
二、招标范围：
（1） 服务范围：
1、对金融街项目公司办公楼空调进行维保，分体空调格力分体空调 5 匹 5 台、格力分体空调 3 匹 1 台、格力分体空调 1.5P 1 台、三菱分体空调 3 匹 2 台、海尔分体空调 3 匹 1 台、美的分体空调 3 匹 1 台、美的分体空调 1.5 匹 1 台、美的分体空调 1 匹 4 台；
2、对金融街项目办公楼中央空调系统空调需水处理。通过投放药品、维护设备、定期检查等措施保障空调循环水系统水质清洁稳定，保障中央空调系统能够正常稳定运行；
3、对银河项目南塔/北塔办公区域、商业区域的大金水环热泵多联机机组/ 麦克维尔整体卧式水源热泵机组空调维护保养/维修服务。2.4 空调维修，依据技术规范内的配件清单明细表内容进行配件更换维修；
4、对银河项目冷却塔 3 组（9 台）加装平衡管及补水控制系统进行维修等服务，达到 3 组（9 台）冷却塔积水盘内水位平衡避免溢水及冷却塔补水系统自动控制补水等功能；
4.1 冷却塔加装连通平衡管，冷却塔品牌：马利，规格型号：NX1025PAN3， 数量：3 组（9 台）；
4.2 加装冷却塔 3 组（9 台）自动补水控制系统（冷却塔位于北塔楼顶，补水泵位于 B3 层）；
4.3 冷却塔补水泵维修 2 台，规格型号为 YQ2-160M2-2；
5、对银河项目中央空调系统（冷水机组）、水环热泵空调系统（水环热泵多联机空调）进行 2021 年度空调水处理服务；
5.1 空调系统水处理（含提供药液）：中央空调系统（冷水机组）冷却水系统清洗/予膜/加药（含提供药液）/年，冷冻水系统清洗加药（含提供药液）/ 年，过滤器清理、水质化验（含提供化验报告）/年，水环热泵空调系统（水环热泵多联机空调）一次/二次冷却水系统清洗/予膜/加药（含提供药液）/年，一次/二次冷却水系统清洗/加药（含提供药液）/年，过滤器清理、水质化验（提供化验报告）/年；
5.2 冷却塔清洗（布水器/填料/蓄水盘等）及蓄水盘补漏检修：品牌：马利, 型号：NX1025PAN3，数量：9 台（3 组）；
5.3 冷却塔维护（据实结算）：冷却塔电机，品牌：SPX 型号：Y2PF-160M-4功率：11KW， 9 台（3 组），三角皮带，规格型号 SPA-2650；数量：40 根；
6、对银河项目 2021 年 1#麦克维尔冷水机组压缩机机头故障进行维修服务， 以保障 1#冷水机组正常运行使用，麦克维尔 1#冷水机组（单螺杆式机组）压缩机机头维修。品牌：麦克维尔；型号：PFS430.2CFST-B;数量：1 台；生产商： 武汉麦克维尔空调制冷有限公司。
7、唐韵会议中心为提高分体空调设备使用性能需对 97 余台分体空调进行内外机翅片清洗、电机风扇除尘、补（加）制冷剂等清洗、维修、保养及安全隐患处置工作，确保分体空调能够正常使用并满足使用需求。
8、唐韵会议中心中央空调冷却水处理加药服务，依据卫生监督部门对中央空调冷却水加药消毒的要求及降低制冷机组冷凝器水路管道结垢，提高运行机组运行效率。需对中央空调 3 台主机冷凝器进行除垢清洗预膜处理、冷冻水、冷却系统夏季加药处理。
9、对福地项目提供上海开利离心式制冷机组接触器更换服务（施耐德接触器 1000A、施耐德接触器 400A）。
（2） 服务期限：
1、金融街项目大唐国际发电股份有限公司办公楼 2022 年精密空调维保及维修：2022 年 4 月 18 日至 2022 年 12 月 31 日；
2、金融街项目大唐国际发电股份有限公司办公楼 2022 年空调水处理维保：2022 年 5 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日；
3、银河项目 2021-2022 年大金水环热泵多联机空调维保：2021 年 4 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日；
4、银河项目 2021 年空调水处理维保：自合同签订日至 2021 年 12 月 31 日；
5、银河项目加装冷却塔平衡管及补水控制系统：自合同签订日至 2021 年12 月 31 日；
6、银河项目 2021 年 1#麦克维尔冷水机组压缩机机头故障进行维修服务： 自合同签订日至 2021 年 12 月 31 日；
7、唐韵会议中心 2021 年度分体空调清洗、维修、保养：2021 年 4 月 1 日至 2022 年 4 月 1 月；
8、唐韵会议中心中央空调冷却水处理服务：2021 年 4 月 1 日至 2022 年 4月 1 月；
9、福地项目 2021 年制冷机组接触器更换：自合同签订日至 2021 年 12 月31 日。
（3） 服务频次：
1、金融街项目办公楼 2022 年精密空调维保及维修：定期巡检：1 次/月；
2、金融街项目办公楼 2022 年空调水处理维保： 供冷季内每周进行水质分析，非供冷季每月进行水质抽查，发现问题及时通知甲方，并根据检测结果及时对运行方案进行调整，每周对自动加药设备进行巡检， 发现问题及时处理，乙方提供 2 次军团菌消毒及检测，并出具合格检测报告；
3、银河项目 2021-2022 年大金水环热泵多联机空调维保：维护保养（每年4 月、10 月两次），维修（24 小时接报修）；
4、银河项目 2021 年空调水处理维保：自合同签订日至 2021 年 12 月 31 日；
5、银河项目加装冷却塔平衡管及补水控制系统：自合同签订日至 2021 年12 月 31 日；
6、银河项目 2021 年 1#麦克维尔冷水机组压缩机机头故障进行维修服务： 自合同签订日至 2021 年 12 月 31 日；
7、唐韵会议中心 2021 年度分体空调清洗、维修、保养：2021 年 4 月 1 日至 2022 年 4 月 1 月；
8、唐韵会议中心中央空调冷却水处理服务：2021 年 4 月 1 日至 2022 年 4月 1 月；
9、福地项目 2021 年制冷机组接触器更换：自合同签订日至 2021 年 12 月31 日。
三、资质及其他要求：
3.1 依法在中国境内注册具有独立法人的承担民事责任能力的机构，有长期稳定的经验丰富的专业团队，具有履行合同所必须的专业能力，具有有效的营业执照（三证合一），同时具有一般纳税人资格；
3.2 投标人应遵守有关的国家法律、法规和条例，最近 3 年内无重大涉诉（或仲裁）并足以影响本次招投标工作及合同正常履行的情况；
3.3 投标人应满足如下资质:
3.3.1 具有中央空调维保类似相关业绩（业绩证明材料须提供合同首页及签字页）；
3.3.2 具有良好的财务状况（提供近三年财务报表）；
3.4 本次招标不接受联合体投标； 公共要求：
（一）投标人经营状况良好，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态。
（二）投标人应满足如下信誉要求：
1. 近三年未发生弄虚作假骗取中标、严重违约等行为；
2. 近三年未发生过重大安全事故。
（三）企业信誉：投标人需具有良好的资信和商业信誉，没有出现法定解散事由或者处于歇业、破产状态，且资产未被重组、接管和冻结。
（四）近 6 个月内，在大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目中，因出现重大质量或违约等问题被通报并停止或暂停授标的，本标段不予授标。
（五）本次招标采用资格后审方式，开标后由评标委员会对投标人的资质进行审查，资格条件没有达到招标文件规定要求，评标委员会将否决其投标。
四、招标文件的获取：
4.1 获取方式：登录凭企业 CA 证书电子钥匙申购招标文件并办理后续投标事宜
4.2 招标文件发售时间：2021 年 2 月 8 日至 2021 年 3 月 1 日 17:00。
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