区物业服务项目招标公告
1.
招标条件
现 2021-2023 年五强溪等 12 家水电厂、新能源分公司辖区物业服务项目已
具备招标条件，根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》
的要求，决定通过公开招标方式选择承包单位。
2.
项目概况与招标范围
2.1 项目概况
五凌电力有限公司（以下简称五凌电力）是按现代企业制度组建的中外合资
企业，成立于 1995 年，总部设在长沙市。经过 20 多年的发展，已成为以水电为
主，水电、火电、风电、光伏等多种电源并举互补的能源开发经营企业。公司在
运总装机 810.85 万千瓦。其中水电 486.07 万千瓦，火电 120 万千瓦，光伏 115.88
万千瓦，风电 88.9 万千瓦。产业分布在湘、黔、新、宁、甘等全国 14 个省（市）。
（一）五强溪水电厂
五强溪水电厂位于沅水下游湖南省沅陵县五强溪镇，是湖南省最大的水电
站。总装机容量 120 万千瓦，首台机组于 1994 年投产发电，五台机组于 1996
年全部投产。目前，装机容量 500MW 的五强溪扩机工程正在建设中。
（二）凌津滩水电厂
凌津滩水电厂位于沅水下游湖南省桃源县夷望溪镇，为五强溪电厂的反调节
电站。总装机容量 27 万千瓦，首台机组于 1998 年投产发电，九台机组于 2000
年全部投产。
（三）马迹塘水电厂
马迹塘水电厂位于资水干流湖南省桃江县马迹塘镇大塘坪村，总装机容量
5.55 万千瓦，1983 年三台机组全部投产。
（四）东坪水电厂
东坪水电厂位于资水干流湖南省安化县东坪镇闵家湾村，总装机容量 7.2
万千瓦，2007 年四台机组全部投产。
（五）株溪口水电厂株溪口水电厂位于资水干流湖南省安化县经开区（原田庄乡鹊坪村），总装
机容量 7.4 万千瓦，2008 年四台机组全部投产。
（六）洪江水电厂
洪江水电厂位于沅水中游湖南省洪江区横岩乡，总装机容量 27 万千瓦，首
台机组于 2003 年投产发电，六台机组于 2005 年全部投产。
（七）托口水电厂
托口水电厂位于沅水中游湖南省洪江市托口镇，总装机容量 83 万千瓦，
2014 年六台机组全部投产。
（八）近尾洲水电厂
近尾洲水电厂位于湘江中游湖南省衡南县近尾洲镇泮水村，总装机容量
6.138 万千瓦，首台机组于 2000 年投产发电，三台机组于 2002 年全部投产。
（九）挂治水电厂
挂治水电厂位于沅水上游贵州省锦屏县挂治村，总装机容量 15 万千瓦，
2007 年三台机组全部投产。
（十）白市水电厂
白市水电厂位于沅水上游贵州省天柱县白市镇，上距挂治电站 56.2 公里、
三板溪电站 74 公里，下距托口电站 56.2 公里。总装机容量 42 万千瓦， 2013
年四台机组全部投产。
（十一）碗米坡水电厂
碗米坡水电厂位于沅水支流酉水湖南省保靖县碗米坡镇拔茅乡，总装机容量
24 万千瓦， 2004 年三台机组全部投产。
碗米坡电厂负责接管的落水洞电站，位于酉水中上游，湖南龙山县和湖北来
凤县的界河上，总装机容量为 3.5 万千瓦。
（十二）三板溪水电厂
三板溪水电厂位于沅水上游贵州省锦屏县平略镇林星村，总装机容量 102
万千瓦， 2006 年四台机组全部投产。
（十三）新能源分公司
新能源分公司是五凌电力有限公司的分公司，负责湖南及周边省份的风电、
太阳能等可再生能源的投资、建设和经营管理，并负责为公司其他区域事业部新
能源发展建设提供技术支持。目前代管 39 家下属子公司，总资产 114.42 亿元。1.窑坡山风电场位于湖南省临湘市五尖山森林公园内，总装机容量 5 万千瓦，
2015 年 2 月 25 台风机全部投产。
2.东岗岭风电场位于郴州汝城县，总装机容量 5 万千瓦，2015 年 11 月 25
台风机全部投产。
3.大青山风电场位于湘西州永顺县，总装机容量 5 万千瓦，2016 年 12 月 25
台风机全部投产。
4.新邵龙山风电场位于邵阳市新邵县太芝庙乡龙山林场，总装机容量 5 万千
瓦，2017 年 3 月 25 台风机全部投产。
5.太和仙风电场位于湖南省株洲市攸县莲塘坳镇，总装机容量 5 万千瓦。
6.松木塘风电场，位于湖南省桃江县松木塘镇，总装机容量 5 万千瓦。
7.涟源龙山风电场位于湖南省涟源市茅塘镇南边龙山林场，总装机容量 5 万
千瓦。
8.上江圩风电场位于湖南省江永县，总装机容量 6 万千瓦。
9.紫云山风电场位于娄底市双峰县，总装机容量 5.06 万千瓦。
10.新田光伏电站位于湖南省永州市新田县，总装机容量 2.2 万千瓦。
11.石门光伏电站位于湖南省常德市石门县新铺乡天池堰村，总装机容量 2
万千瓦。
12.圣人山风电场位于怀化市沅陵县凉水井镇张家佬村，总装机容量 5 万千
瓦。
13.竹塘岭风电场位于永州市江永县北部山区，距离江永县直线距离约
10km，总装机容量 5 万千瓦。
14.舍子源风电场位于新田县北部山区门楼下瑶族乡和骥村镇，距新田县城
约 23km，总装机容量 5 万千瓦。
15.铜山岭风电场位于江永县铜山岭农场南部区域，距江永县城约 12km，海
拔高度约 300-1000m。项目规划建设容量 100MW，分两期开发。一期 50MW。
16.维山风电场位于新化县、隆回县、新邵县三县交界处，距新化县城约
33km。设计安装 28 台 2.5MW 机组，总规模 70MW。
17.月岩风电场位于永州市道县西南部山区，距离道县直线距离约 24KM，海
拔高度在 912-1108M 之间。总装机容量 50MW。2.2 招标范围与内容
本项目为 2021-2023 年五强溪等 12 家水电厂、新能源分公司辖区物业服务。
项目内容包含但不仅限于：保洁、安保、绿化、接待及会务服务、综合区客房服
务、综合区设备设施运行维护、后勤物业管理、其他应急服务等。共分为 5 个包，
采用招标的方式确定项目中标单位，由各电厂分别与中标单位签订服务合同，其
中 B5 包由中标单位与新能源分公司代管的项目子公司签订合同。本项目分三年
执行，所有合同一年一签。
（一）B1 包：五强溪、凌津滩、碗米坡 3 家水电厂辖区物业服务
1.保洁。
2.安保。
3.绿化。
4.接待及会务服务。
5.综合区客房服务。
6.综合区设备设施运行维护。
7.后勤物业管理。
8.招标方组织的其他应急服务。
其中，五强溪水电厂分为电厂、扩机办两个独立部分，请提供总体服务方
案，但需分别报价。
（二）B2 包：马迹塘、东坪、株溪口 3 家水电厂生产区和厂区物业服务
1.保洁。
2.安保。
3.绿化。
4.接待及会务服务。
5.综合区客房服务。
6.综合区设备设施运行维护。
7.后勤物业管理。
8.招标方组织的其他应急服务。（三）B3 包：洪江、托口、近尾洲 3 家水电厂生产区和厂区物业服务
1.保洁。
2.安保。
3.绿化。
4.接待及会务服务。
5.综合区客房服务。
6.综合区设备设施运行维护。
7.后勤物业管理。
8.招标方组织的其他应急服务。
其中托口水电厂安保已另行委托。
（四）B4 包：三板溪、挂治、白市 3 家水电厂生产区和厂区物业服务
1.保洁。
2.安保。
3.绿化。
4.接待及会务服务。
5.综合区客房服务。
6.综合区设备设施运行维护。
7.后勤物业管理。
8.招标方组织的其他应急服务。
（五）B5 包：新能源分公司综合区物业服务
1. 17 个风电场、光伏电站后勤物业服务。
2. 招标方组织的其他应急服务。
投标人须对 5 个包均进行投标，每一包的投标文件应单独分卷成册提交。5
个包的项目经理不得少于 3 人。同一家单位最多可中标 3 个包。
2.3 服务期限
自 2021 年 01 月 01 日至 2023 年 12 月 31 日止。合同一年一签，分三年执行。
3. 投标人资格要求
3.1 法人资格：在中华人民共和国工商部门注册、具有独立企业法人资格和独立订立合同的权利。
3.2 承包资质：投标人从事物业管理服务 5 年及以上。投标人应通过 ISO9000
质量体系认证，实力雄厚，从事本项目的服务事项已取得充分足够的行政许可，
商业信誉良好，有稳定、优秀的物业管理服务团队。
3.3 业绩要求：投标人近 3 年内（以 2017.01-2019.12 之间合同业绩为准）管
理 5 万平方米以上办公楼、工业厂房及其他物业 20 万平方米 2 个及以上；投标
人具有餐饮管理业绩。要求提供业主/用户证明，并附业主/用户联系方式，否则
所提供的业绩不予采纳。
3.4 财务状况：注册资本 500 万元及以上，近三年财务能力稳定、可靠，流
动资金能满足本招标项目工作需要。投标人应提交最近三个会计年度（2017 年~
2019 年）经合法中介机构审计的财务报表（包括资产负债表、现金流量表、损益
表）及银行出具的资信证明。
3.5 设备、材料：投标人应能保证及时提供本项目所需的设备、材料，其数
量和品种应能满足本项目工作开展要求。
3.6 项目经理：应当具备相应的管理服务技能，达到行业认定的技能水平，
应具有物业管理企业经理岗位证书；必须与投标人签定正式劳动合同（提供劳动
合同和社保机构盖章的社保证明），且已经服务 2 年；项目经理应有 5 年以上项
目管理经验，担任过 2 年以上的项目经理。
3.7 主要人员：主要管理和技术人员应具备相应资格，取得相应资质证书，
并至少有 1 个以上相同或类似项目的工作经验。
3.8 本次招标 不接受 联合体投标。
3.9 其他
3.9.1 投标人应无行贿犯罪记录，并应递交其当地检察机关提供的行贿犯罪
档案查询结果证明文件。
3.9.2 投标人应无履行合同和安全文明施工的不良记录，无不良诉讼记录，
无在招标投标活动中受到违规处罚的记录。
3.9.3 投标人不得存在下列情形之一：
（1）不具有独立法人资格的附属机构或单位；
（2）法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司
及其控股公司不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；（3）在国家权威机构或部门信息管理平台【《人民法院公告网》、《中国执行
信息公开网》等】被曝光为失信执行人或存在严重不良行为的单位；
（4）被暂停或取消投标资格的；
（5）财产被接管或冻结的；
（6）在最近三年内有骗取中标或严重违约的；
（6）被责令停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的；
（7）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（8）被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失
信企业名单；
（9）被最高人民法院在“信用中国”网站（或
各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；
（10）法律法规规定的其他情形。
4.
招标文件的获取
4.1 招标文件发售时间
2020年9月28日至2020年10月10日。
4.2 招标文件价格
招标文件价格详见《招标标段情况一览表》。招标文件自愿购买，一经售
出，费用概不退还。
项目 联系人：刘静
咨询电话：010-52883525
手机：13681557910
微信：花开花落13681557910
邮箱：1211306049@qq.com